Immobilienfonds
Immobilienfonds sind Investmentfonds, in die Anlegern investieren können.Diese Fonds ermöglichen in ein diversifiziertes Portfolio von Immobilienprojekten zu investieren, beispielsweise in Wohnhäuser, Einkaufszentren oder Hotels.Anleger profitieren von potenziellen Wertsteigerungen der Immobilien sowie Mieteinnahmen und das Risiko ist aufgrund der breiten Streuung der Investition verhältnismäßig gering.
Eckdaten von Immobilienfonds
Einfach in Immobilien investieren - Sie können online direkt in einen Immobilienfond investieren. Das Einzige was Sie benötigen ist ein Depot. Falls Sie noch keines haben, können Sie dieses hier online eröffnen.
Reale Werte - Ein großer Vorteil von Immobilienfonds ist, dass reale Werte, wie internationale Gewerbeimmobilien, Hotels oder ähnliches, hinter dem Fonds stehen. Durch das breite Portfolio an Immobilien wird das Risiko reduziert, da Verluste in einer Immobilie durch Gewinne in anderen ausgeglichen werden können.
Investition ab 25 Euro pro Monat - Wenn Sie Ihre eigene Immobilie erwerben wollen, hängt dies mir hohen Kosten und möglicherweise auch Krediten zusammen. Mit unseren Immobilienfonds können Sie sich bereits ab 25 Euro pro Monat beteiligen und dennoch von größeren Immobilien-Projekten profitieren.
Regelmäßige Erträge - Das Ziel von Immobilienfonds ist es, regelmäßige Einkünfte durch Mieten und Zinsen zu erzielen und gleichzeitig den Wert der Immobilien zu steigern. Dadurch profitieren Anleger von den Mieteinnahmen und der Wertsteigerung der Immobilien im Laufe der Zeit.
Steuerliche Vorteile - In Deutschland können Anleger von Immobilienfonds von verschiedenen steuerlichen Vorteilen profitieren. Beispielsweise können bestimmte Kosten und Abschreibungen von der Steuer abgesetzt werden, was die Gesamtrendite der Anlage wiederum erhöht.
Konditionen von Immobilienfonds
| Empfohlene Laufzeit | Mittel- bis langfristig |
| Mindestanlage | Ab 25 Euro pro Monat |
| Verfügbarkeit | Für Käufe gilt: Mindesthaltefrist von 24 Monaten mit einer Rückgabeankündigung von 12 Monaten |
| Anlageklasse | Immobilien |
| Kosten | Der Ausgabeaufschlag kann je Fonds variieren, die Kosten entnehmen Sie den Anlegerinformationen des jeweiligen Produktes. |
Ihr Einstieg in Immobilienfonds
- Für die Investition in Immobilienfonds benötigen Sie ein Depot. Falls Sie noch kein Depot haben, können Sie hier eins eröffnen: Jetzt Depot eröffnen.
- Wählen Sie den für Sie passenden Fonds aus. Sie können Kriterien wie Nachhaltigkeit, Region, Märkte, etc. in die Wahl einfließen lassen.
- Investieren Sie eine einmalige Summe oder erstellen Sie sich einfach Ihren monatlichen Fondssparplan ab 25 Euro.
Ausgewählte Immobilienfonds
Deka-ImmobilienGlobal
- Weltweite Streuung
- überwiegend in Gewerbeimmobilien (Büro, Einzelhandel, Hotel, Logistik
- Berücksichtigung ökologischer Merkmales sowie Nachhaltigkeitsfaktoren
- Alle Informationen zu dem Produkt finden Sie in den Basisinformationen
WestInvest InterSelect
- Anlageschwerpunkt Europa
- vorrangig in Gewerbeimmobilien (Büro, Einzelhandel, Hotel, Logistik)
- Berücksichtigung ökologischer Merkmale sowie Nachhaltigkeitsfaktoren
- Alle Informationen zu dem Produkt finden Sie in den Basisinformationen
Swiss Life REF (DE) European Living
- Investitionen in europäische Metropolregionen und attraktive Ballungsgebiete
- vorrangig Wohnimmobilien und moderne Wohnformen
- Berücksichtigung ökologischer Merkmale sowie Nachhaltigkeitsfaktoren
- Alle Informationen zu dem Produkt finden Sie in den Basisinformationen
Darüberhinaus können Sie in noch viele weitere interessante Immobilien-Fonds investieren. Besuchen Sie am besten unser Fondsfinder und filtern Sie die Fonds nach Ihren Kriterien wie z.B. Kosten, Nachhaltigkeit und Region und wählen Sie den passenden Fonds aus.
Wesentliche Chancen
- Chancen auf Erzielung einer attraktiven Rendite.
- Breite Risikostreuung der Liegenschaften über Länder, Standorte, Mieterinnen und Mieter und Nutzungsarten zur Verstetigung der Rendite.
- Bereits mit kleinen Beträgen besteht die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren.
- Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Bei Deka-ImmobilienMetropolen beträgt die Teilfreistellung 80 Prozent.4
Wesentliche Risiken
- Immobilientypische Risiken können zu Minderungen der Immobilienwerte oder laufenden Erträge des Fonds führen (zum Beispiel Mietausfall, Vermietungsquote).
- Zinsänderungsrisiko bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien.
- Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder trotz strategischer Absicherung.
- Beeinträchtigung der Rückgabemöglichkeiten durch gesetzliche Fristen und Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität bei fortlaufendem Anteilspreisrisiko.
Diese Aufzählung ist nicht vollständig. Es handelt sich um die wesentlichen Chancen und Risiken. Ausführlichere Informationen finden Sie im Verkaufsprospekt.
Fragen & Kontakt
Ihr Experten-Team der Direktberatung
Mo bis Fr 08 bis 18 Uhr
direktberatung@sskduesseldorf.de
Telefon 0211 878-0
Mit unserer Direktberatung sind Sie unabhängiger von den Öffnungszeiten Ihrer Filiale und können unsere Leistungen auch von zuhause oder unterwegs in Anspruch nehmen.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilienfonds
Ein Immobilienfonds ist eine Anlageform, die Anlegern ermöglicht, in verschiedene Immobilien zu investieren, ohne direkt Immobilien kaufen oder finanzieren zu müssen. Die Fonds sammeln typischerweise Kapital von verschiedenen Kapitalgebern ein, um in unterschiedliche Immobilienprojekte zu investieren. Anleger investieren in Immobilienfonds, um von der Chance auf Wertsteigerung und Mieteinnahmen zu profitieren.
Der Hauptunterschied zwischen offenen und geschlossenen Fonds ist die Flexibilität in der Haltedauer. Bei offenen Immobilienfonds können Anleger Anteile flexibel zu- und verkaufen, wohingegen bei geschlossenen Immobilienfonds eine Haltedauer festgelegt ist und daher als längerfristige Anlageform zu verstehen ist.
Um in Immobilienfonds bei der Stadtsparkasse Düsseldorf zu investieren, sollten Sie ein Depot bei der Deka Bank besitzen. Falls Sie dies noch nicht haben, können Sie hier ganz einfach ein Depot eröffnen.
Verfügbarkeit: Für eine Investition in Immobilienfonds bestehen folgende Konditionen: Es besteht eine Mindesthaltefrist von 24 Monaten, mit einer Rückgabeankündigung von 12 Monaten. Die Mindestanlagesumme beträgt 25 Euro pro Monat.
Kosten: Die Kosten teilen sich in laufende Kosten pro Jahr und einen Ausgabeaufschlag auf, dies ist je nach Fonds unterschiedlich. Die genauen Kosten entnehmen Sie dem Basisinformationsblatt
Grundsätzlich gilt, dass Immobilienfonds eine verhältnismäßig sichere Anlageklasse darstellen, da dahinter reale Werte, wie (inter)nationale Immobilien stehen. Durch das breite Portfolio an Immobilien in einem Fonds wird das Risiko reduziert, da Verluste einer Immobilie durch Gewinne einer anderen ausgeglichen werden können. Dennoch können Sie die historische Performance eines Immobilienfonds genauer analysieren, bevor Sie sich für einen Fond entscheiden. Darüber hinaus bietet sich ein Blick in die Gebührenstruktur, das Team, welches den Fond managt sowie das Risikoprofil und die Diversifikation des Fonds, an. Falls Sie Unterstützung bei der Wahl eines passenden Fonds benötigen, ist das Team der Direktberatung gerne für Sie da.
Ja, Sie haben die Möglichkeit, ökologische Merkmale zu setzen und so Fonds auszuwählen, die nachhaltig sind.
Sie können ab 25 Euro monatlich in Immobilienfonds investieren.
Ja, Sie können online Immobilienfonds auswählen und in diese investieren.
Alle Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen weder eine Anlageempfehlung noch ein Angebot zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder sonstigen Finanzinstrumenten dar. Sie können eine selbstständige Anlageentscheidung des Kunden erleichtern und ersetzen nicht eine anleger- und anlagegerechte Beratung. Die Informationen sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine Rechts- und / oder Steuerberatung.Diese und weitere Anlagemöglichkeiten erläutern Ihnen unsere Berater in einem persönlichen Gespräch.
Wir, als Ihre Sparkasse, verwenden Cookies, die unbedingt erforderlich sind, um Ihnen unsere Website zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie Ihre Zustimmung erteilen, verwenden wir zusätzliche Cookies, um zum Zwecke der Statistik (z.B. Reichweitenmessung) und des Marketings (wie z.B. Anzeige personalisierter Inhalte) Informationen zu Ihrer Nutzung unserer Website zu verarbeiten. Hierzu erhalten wir teilweise von Google weitere Daten. Weiterhin ordnen wir Besucher über Cookies bestimmten Zielgruppen zu und übermitteln diese für Werbekampagnen an Google. Detaillierte Informationen zu diesen Cookies finden Sie in unserer Erklärung zum Datenschutz. Ihre Zustimmung ist freiwillig und für die Nutzung der Website nicht notwendig. Durch Klick auf „Einstellungen anpassen“, können Sie im Einzelnen bestimmen, welche zusätzlichen Cookies wir auf der Grundlage Ihrer Zustimmung verwenden dürfen. Sie können auch allen zusätzlichen Cookies gleichzeitig zustimmen, indem Sie auf “Zustimmen“ klicken. Sie können Ihre Zustimmung jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen anpassen“ unten auf jeder Seite widerrufen oder Ihre Cookie-Einstellungen dort ändern. Klicken Sie auf „Ablehnen“, werden keine zusätzlichen Cookies gesetzt.