Bei Immobiliendarlehen gibt es die Möglichkeit flexible Konditionen oder Konditionen mit einer festen Laufzeit zu vereinbaren. Bei einem Immobiliendarlehen wird in der Regel eine Zinsbindung vereinbart, mit denen Sie sich Konditionen bei Vertragsabschluss für die nächsten 10, 15 oder 20 Jahre sichern. Zumeist ist jedoch nach Abschluss der Festzinsvereinbarung noch eine Restschuld vorhanden, die eine Anschlussfinanzierung erforderlich macht.

Gut zu wissen

Was viele Immobilienbesitzer nicht wissen

Mit einer Forward-Vereinbarung können Sie sich das aktuell immer noch niedrige Zinsniveau bereits bis zu fünf Jahre vor Ablauf de Zinsbindungsfrist sichern.
So erhalten Sie Planungssicherheit für viele weitere Jahre und wissen im Vorfeld genau, womit Sie rechnen können.

Je zeitiger Sie sich um eine Anschlussfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser sind die Chancen für eine optimale Lösung in Ihrem Sinne.

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So funktioniert's

So funktioniert das Forward-Darlehen

Ein Forward-Darlehen ist ein Darlehen im Voraus. Sie sichern sich die heute günstigen Zinsen bis zu fünf Jahre vor Ablauf Ihrer aktuellen Zinsbindung für Ihre Anschlussfinanzierung. Je nachdem, wann Sie den Vertrag abgeschlossen haben und wann Sie tatsächlich das Darlehen benötigen, zahlen Sie eventuell einen geringen Zinsaufschlag. Dafür sind Sie aber gegen steigende Zinsen versichert. Das zahlt sich für Sie aus.

So könnte Ihre Anschlussfinanzierung aussehen:

Wert der Immobilie	400.000 Euro
Darlehensbetrag	320.000 Euro
Sollzinsbindung, neu	10 Jahre
Vorlaufzeit	48 Monate
Tilgung	2 %
Effektiver Jahreszins	4,26 %

Repräsentatives Beispiel :
4,26 % effektiver Jahreszins mit Grundschuldsicherung für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 4,18 % p.a., ggfs. zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten. Stand 02.05.2025

Anschrift Darlehensgeber: Stadtsparkasse Düsseldorf, Berliner Allee 33, 40212 Düsseldorf